Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 119.000
+ ARS 27.000 de expensas

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Venta de Casa en Merlo San Luis con Piscina y Jacuzzi

Solares del Valle · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 126 m², USD 119.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 1.440 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.440
Mediana m²
107 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de Casa en Solares del Valle, Merlo, San Luis Mónica Enrique Propiedades vende excepcional propiedad de estilo minimalista en el Barrio Privado "Solares del Valle". Ubicación estratégica sobre Ruta 5, garantizando seguridad y una conexión rápida tanto a la Villa de Merlo como a Santa Rosa del Conlara y la Autopista N°55. EXTERIORES DE LUJO: Diseñada para disfrutar todo el año: Quincho completamente cerrado, ideal para reuniones en cualquier estación. Parrilla. Piscina con solárium. Jacuzzi exterior para relax total. Cochera semicubierta y Lavadero independiente. DISTRIBUCIÓN INTERIOR (2 Plantas): Planta Baja: Amplio Living-Comedor integrado a la Cocina (concepto moderno y luminoso), 1 Dormitorio cómodo y 1 Baño completo. Planta Alta: Privacidad absoluta con 1 Dormitorio en Suite (con baño propio) y salida a una Terraza Balcón con vistas al entorno. Una casa moderna, funcional y lista para disfrutar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.042.111/mes

Necesitas ingresos por $ 4.168.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Solares del Valle, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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