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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa - Balneario

Casa Colonial Merlo · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
1.116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 110 m², USD 220.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.300 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Excelente propiedad en hermosa zona de la Villa de Merlo, Barrio Balneario en cercanías de Avenida Dos Venados. Casa Estilo Colonial de Dos Pisos, en planta baja se encuentra la cocina, comedor diario, living comedor, baño, lavadero interno, un dormitorio amplio con baño y vestidor y una habitación de servicio. En planta alta tiene un dormitorio con balcón con vistas únicas a las sierras y al valle. Además tiene galería, cochera con asador, deposito grande separado de la casa con posibilidad de transformarlo en un departamento ya que cuenta con todos los servicios instalados. Amplio terreno parquizado de 1.116 m2. Construcción de 110m2. Servicios de Luz, Agua y GAS NATURAL Tel.: Ver datos • Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo.ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.926.592/mes

Necesitas ingresos por $ 7.706.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Supermervado Paravati4 min · 251 m
Centro Comercial Paravati5 min · 297 m
La Estrella10 min · 609 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Colonial Merlo, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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