Casa 5 ambientes en venta en Los Espinillos 600, Merlo

Casa 5 ambientes en ventaen Los Espinillos 600, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
765 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Descripcion

¡¡No encontrarás una oportunidad como ésta!! Casa de cuatro dormitorios con hermosa piscina. ¡Si! leíste bien, 4 dormitorios… Se encuentra ubicada en el barrio Quintas del Tomero, a solo 15 cuadras del centro de Merlo. Sobre un lote de 765 m² y una superficie cubierta de 127 m² la casa cuenta con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, ideal para familias numerosas que necesitan intimidad en sus espacios. En la planta baja encontrarás una cocina comedor integrada, pequeño lavadero, un amplio baño y tres dormitorios. En la planta alta, un dormitorio principal con balcón mirando al valle y baño en suite. Además, la propiedad dispone de un depósito de 4 x 7 metros para almacenamiento adicional o proyecto que quieras realizar. En el exterior tendrás una piscina con solárium y pérgola, combo perfecto para aprovechar los veranos en familia. Una opción muy interesante para quienes buscan una vivienda cómoda y funcional en un lugar tranquilo. Para más información, no dudes en contactarnos. ---------Escritura inmediata---------- ------------------------------------------------------------------------ Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.- Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.- MARIA EUGENIA ALANIZ Martillera Publica M.P. CMCPSL: 666.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Espinillos 600

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
super top · Coronel Mercau14 min · 898 m
Educacion
E.M.E.I. · inicial/primaria/secundaria · privada11 min · 683 m
ESCUELA PUBLICA AUTOGESTIONADA Nº 9 DOCTOR HORACIO DE LA MOTA · inicial/primaria/secundaria · publica13 min · 844 m
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica13 min · 850 m
Salud
CAPS BARRIO ROSEDAL · centro de salud · publico5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Espinillos 600, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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