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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 210,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Pre - Venta, Rincón del Este

Casa en Pre-venta, Rincón del Este · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.173 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.173
Mediana m²
97 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sol del oeste5 min · 331 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes
La Serrana4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
170
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 170 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Pre-venta, Rincón del Este, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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