Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Venta Casa Merlo San Luis Barrio Las Moreras

Benedicto XVI al 100 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 101 m², USD 115.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.139 contra USD 1.300 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
91 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Ubicada en el barrio las Moreras Merlo, San Luis, esta magnífica casa ofrece un equilibrio perfecto entre confort y funcionalidad. Situada en la calle Benedicto XVI 130, esta propiedad está diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna o un profesional en busca de un ambiente espacioso y acogedor. La casa se asienta sobre un generoso terreno de 1000.66 m2, lo que garantiza suficiente espacio para el disfrute al aire libre. Dispone de 2 baños, 2 habitaciones, 1 en suite, esta residencia ofrece comodidad y privacidad para todos los miembros de la familia. La suite principal cuenta con un espacioso closet, ideal para mantener todo organizado. El corazón de la casa es su amplio living comedor, que se integra perfectamente con una cocina moderna y un comedor diario. Las áreas comunes incluyen un jardín exuberante y un patio ideal para el entretenimiento al aire libre. Además, se destaca una terraza, un jacuzzi externo, horno parrilla y un quincho, perfectos para disfrutar de reuniones familiares o con amigos. La propiedad cuenta con múltiples servicios para una vida cómoda, como agua corriente, electricidad e internet. Además, está equipada con aire acondicionado individual y calefacción por aire, asegurando confort en todas las estaciones del año. Con una orientación norte, la casa es luminosa y cálida. Sus espacios exteriores, como el deck y el jardín, son ideales para disfrutar del sol y el aire libre. Además, se admite la tenencia de mascotas, lo que convierte a esta propiedad en un hogar perfecto para toda la familia. La casa dispone de un espacio de estacionamiento cubierto, brindando seguridad y protección para su vehículo. Con su ubicación privilegiada en Merlo, ofrece un estilo de vida tranquilo sin sacrificar la cercanía a servicios y comodidades esenciales. No pierda la oportunidad de adquirir esta excepcional propiedad que combina estilo, confort y ubicación, todo en uno. ¡Contáctenos para más información y para programar una visita! TORRES PROPIEDADES TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA Martillera Pública: TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA – Matrícula Profesional Nº 814 Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por la profesional matriculada Buenos Aires 133 Villa Mercedes. San Luis.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Benedicto XVI al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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