Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 109.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta en Merlo con Pileta y Quincho.

Las Granadillas · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 135 m², USD 109.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 807 contra USD 1.567 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.567
Mediana m²
112 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Una propuesta distinta para los que quieren vivir en contacto directo con la naturaleza. Estando solo a 8 minutos del centro de Merlo, en el Barrio Despertar del Valle, te espera ésta propiedad con encantadoras vistas a las sierras, y todo listo para que hoy mismo empieces a disfrutarla. Características principales: * Superficie cubierta: aproximadamente 135 m². * Superficie total del terreno: 1.000 m². * 2 dormitorios, living, comedor, cocina, un baño completo, y lavadero. * Cochera cerrada de 9 x 5 mts. Con capacidad para 2 autos. En reuniones se adapta perfectamente como quincho, ya que posee parrilla y un segundo baño completo. * Piscina de 3 x 8 mts. con revestimiento cerámico, solárium y cerco perimetral. * Aires acondicionados frio calor y estufa a pellets que garantiza el confort en época invernal. No esperes a mañana, con Alaniz está todo resuelto… ---------Escritura inmediata----------

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 955.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 109.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Granadillas, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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