P Proppies
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
= $ 239,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Villa de Merlo, Casa Moderna 170 m² Constr. S/ 722 m² Lote

Las Pircas 410 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 108 m², USD 155.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 1.435 contra USD 1.238 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
101 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Muy buena casa en Barrio Las Acacias, sobre lote 772 m2, 108 m2 cubiertos y 170 m2 construidos totales. Amplia recepción y cocina integradas, 3 dormitorios, espacio vestidor, baño completo, cochera muy amplia semicubierta multiuso, quincho en jardín. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.358.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Pircas 410, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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