Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta en Barrio Balneario, Villa de Merlo, San Luis.

Los Almendros al 1200 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 85 m², USD 125.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.200 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
88 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en venta en Barrio Balneario, Villa de Merlo, San Luis Esta vivienda se encuentra en una zona residencial que se destaca por su excelente ubicación, a tan solo 200 mts de la Avenida del Sol, en un barrio tranquilo y de excelente accesibilidad, sobre calle asfaltada y con todo tipo de servicios a disposición. Construida sobre un terreno de 466,55 m2 la casa posee un amplio living comedor, una cocina con lavadero integrado y espacio de guardado. Desarrollado todo en una planta, cuenta con tres dormitorios con placares y dos baños completos. En el exterior posee una galería semicubierta y el terreno se encuentra cerrado en todo su perímetro. Incluye una cochera semicubierta y un jardín totalmente parquizado con árboles frutales y cerco verde. Además de sus comodidades y la excelente ubicación, cuenta con gas natural, lo que brinda mayor confort y comodidad. La propiedad posee además un monoambiente independiente equipado con un baño completo y cocina, lo que brinda la posibilidad de obtener una renta o un espacio adicional para desarrollar alguna actividad o recibir visitas. ¡Ponete en contacto para conocerla! No te la pierdas, es una excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermervado Paravati2 min · 114 m
Centro Comercial Paravati3 min · 163 m
La Estrella7 min · 475 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Almendros al 1200, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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