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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 93.000
= $ 143,5 M
Cuota UVA desde $ 815.110/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Vendo Casa - Villa de Merlo, San Luis

Villa de Merlo - San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
536 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 80 m², USD 93.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.162 contra USD 1.279 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
86 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

ANTE DE AMO – VENDE CASA ????Merlo, San Luis • Zona Loteo Pedro Melo Moderna propiedad ubicada a pocas cuadras del centro histórico de Merlo. A solo 500 metros de la Ruta Prov. 5. ? Entorno tranquilo y excelente accesibilidad. ???? Características: Superficie cubierta: 80.73 m² Superficie semicubierta: 22.89 m² Superficie total: 103.62 m² Terreno de 536.82 m² (32.22 m de frente x 16.98 m de fondo) ???? La casa cuenta con: ?? Estar-comedor. ?? Cocina integrada ?? 3 dormitorios ?? Baño completo ?? Galería / cochera semicubierta ???? Cerrada perimetralmente con alambre de 5 hilos y tranquera. ???? Valor: USD 93.000 ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. TEL: Ver datos • @antedeamomerlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 815.110/mes

Necesitas ingresos por $ 3.260.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 93.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa de Merlo - San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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