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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Vendo Casa - Villa de Merlo, San Luis

Villa de Merlo - San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
536 m²

Descripcion

ANTE DE AMO – VENDE CASA ????Merlo, San Luis • Zona Loteo Pedro Melo Moderna propiedad ubicada a pocas cuadras del centro histórico de Merlo. A solo 500 metros de la Ruta Prov. 5. ? Entorno tranquilo y excelente accesibilidad. ???? Características: Superficie cubierta: 80.73 m² Superficie semicubierta: 22.89 m² Superficie total: 103.62 m² Terreno de 536.82 m² (32.22 m de frente x 16.98 m de fondo) ???? La casa cuenta con: ?? Estar-comedor. ?? Cocina integrada ?? 3 dormitorios ?? Baño completo ?? Galería / cochera semicubierta ???? Cerrada perimetralmente con alambre de 5 hilos y tranquera. ???? Valor: USD 93.000 ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. TEL: Ver datos • @antedeamomerlo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Biscuit1 min · 82 m
El Granjero1 min · 87 m
Paseo al sol2 min · 146 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte3 min · 209 m
sobremonte4 min · 226 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado2 min · 113 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa de Merlo - San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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