P Proppies
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 177.000
= $ 273,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Barranca Colorada

Barranca Colorada · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
857 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 100 m², USD 177.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,9% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.770 contra USD 1.280 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
91 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa de categoría en Barranca Colorada! Casa e dos dormitorios en Barranca Colorada sobre terreno de 800m2. Al ingresar nos encontramos con el comedor living con salida a la cochera semicubierta con parrilla. La cocina se encuentra separada Luego en planta baja encontramos un dormitorio con placard y baño . En planta alta el dormitorio principal en suite con salida al exterior con balcón

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.551.338/mes

Necesitas ingresos por $ 6.205.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo10 min · 611 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 177.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barranca Colorada, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 177.000
Casa en venta
WhatsApp