venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa - Centro
LOS Tilos · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 4 ambientes, 110 m², USD 190.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.300 de la mediana (+32,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.300
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Merlo
Descripcion
Casa en Merlo a 3 cuadras del centro, sobre asfalto con todos los servicios, inclusive Gas natural. Con 100 m2. cubiertos, cuenta con 1 dormitorio con baño en planta alta y en planta baja tiene living, cocicna comedor, baño, Además cuenta con quincho, galpón de 50 m2.
Construcción de primera, aberturas de cedro, techo de losa con tejas, paredes dobles.
Calefactores en toda la casa.
En barrio centro, para vivir cerca de todo el centro histórico y zona comercial.
Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.665.278/mes
Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 147
- Esta propiedad
- USD 190.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
LOS Tilos, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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