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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 146,5 M
Cuota UVA desde $ 831.937/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dorm. Gas Natural Barrio Balneario Merlo Centro San Luis

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dormitorios gas Natural Barrio Balneario · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 1.241 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Venta Merlo Centro Barrio Balneario!!Casa Sol Naciente. PH a estrenar independiente!!!! 2 dormitorios Barrio Balneario con gas natural! Vistas unicas a la sierra Descripción: 100 mts cubiertos 380 mts terreno Ingreso con durmientes. Puerta doble artesanal de ingreso. Pisos porcelanato simil madera. Cocina con muebles bajo mesada. Azulejos Subway biselados. Mesada de granito. Puerta doble artesanal con salida al parque. Living amplio y luminoso con vistas a la sierra. Comedor amplio. Salida a la cochera con parrilla. Espacio de guardado en la parrilla. Cochera semi cubierta con ecosol. 2 dormitorios luminosos Antebaño. Baño completo. Parque cerrado en todo el Perímetro! Lista para escriturar!!! Valor usd 95.000.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 831.937/mes

Necesitas ingresos por $ 3.327.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dormitorios gas Natural Barrio Balneario, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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