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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Excelente Casa Av Comercial! Ideal Para Locales, Ofi

Merlo Centro Casa en Av Comercial! Excelente Para Locales, Oficinas, Consultorios · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
473 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 75 m², USD 200.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 1.222 de la mediana (+118,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
76 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermosa casa en zona céntrica, impecable estado. Excelente ubicación. Ideal para locales, oficinas, consultorio! Ubicada sobre avenida principal de la Villa y zona comercial Lote de 473 mts15 de frente 32 de fondo Casa 75 mts Galería 27 mts Cochera semicubierta de Hierro 24 mts Lavadero semicubierto con parrilla 18 mts Portón corredizo y cerramiento de Hierro. Rejas DISTRIBUCIÓN: Hall de Ingreso Living con leña hogar Cocina Pasillo Dormitorio principal amplio Dormitorio secundario Baño completo remodelado Estado de la casa : excelente! Opción q instalar gas natural. Próxima conexión a 15 mts. Espacio libre para construir adelante sobre Av : 15 mts x 14 mts Valor usd 200.000.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.751.447/mes

Necesitas ingresos por $ 7.005.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Merlo Centro Casa en Av Comercial! Excelente Para Locales, Oficinas, Consultorios, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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