Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta en Merlo, San Luis.

Los Lapachos al 800 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 93 m², USD 115.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.237 contra USD 1.280 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
85 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en venta en Barrio Balneario, Merlo, San Luis. Ubicada en una zona residencial ya constituida, a solo 200 m de la Avenida del Deporte, por lo que ofrece una excelente ubicación y accesibilidad y todas las comodidades. A metros del asfalto sobre una calle sin salida, lo que brinda tranquilidad absoluta, por la baja circulación vehicular. La casa cuenta con un living comedor amplio y espacioso con un hogar a leña que le da un encanto particular, a través de un pasillo se distribuyen el resto de los ambientes: una cocina independiente con salida al exterior, dos dormitorios, un baño completo con ante baño. En el exterior un quincho abierto con parrilla que también funciona como cochera y un segundo baño completo. El jardín es un espacio para disfrutar, ya parquizado con cerco vivo y hermosas plantas. Además de las comodidades y ubicación, la propiedad cuenta con gas natural. Todo lo que necesitás para sentirte cómodo y tranquilo. Ponete en contacto y la vamos a ver!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.007.082/mes

Necesitas ingresos por $ 4.028.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Lapachos al 800, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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