Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Hermoso Chalet con Pileta y Frutales, Merlo San Luis

Av. dos Venados · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
772 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 88 m², USD 160.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,2% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.186 de la mediana (+53,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
90 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

EN VENTA hermoso chalet ubicado sobre Av. Dos Venados, con fácil acceso al centro y excelente conectividad, ya que se encuentra sobre una de las avenidas principales que integran el reconocido Circuito Chico de Turismo de Merlo, elegido por su entorno natural privilegiado y sus paisajes únicos. Desarrollada sobre un terreno de 772 m², con 88 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por su estilo único: una casa con mucha personalidad, que combina lo moderno y lo rústico de manera armoniosa, generando un ambiente cálido y encantador. Cuenta con 3 dormitorios, 1 baño y ambientes luminosos. Dispone de gas natural y calefacción en todos los ambientes mediante estufas de tiro balanceado, asegurando confort durante todo el año. En el exterior, el parque suma un gran valor con variedad de árboles frutales: damasco, higuera, limonero, ciruelo, naranjo, nogales y membrillo, creando un entorno verde y disfrutable. Además, cuenta con pileta y quincho equipado con parrilla, mesada con bacha, mueble bajo mesada y alacena, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad muy linda, cálida y con identidad propia, perfecta tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Gisela VAVA Martillera Pública N°764 CMCPSM

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.401.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.604.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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