Casa 4 ambientes en venta en Chacabuco al 800, Merlo

Casa 4 ambientes en ventaen Chacabuco al 800, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
627 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide $ 130.000, un 22% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 800.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.012923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.221
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.012
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Merlo, San Luis – Amplio terreno, 3 dormitorios y entorno naturalPropiedad desarrollada sobre un amplio lote de 627,80 m², ubicada en una tranquila zona residencial de Merlo, San Luis, ideal para quienes buscan confort, privacidad y contacto con la naturaleza. La vivienda se destaca por su funcionalidad, ambientes cómodos y excelente distribución, ofreciendo una opción ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno, cálido y funcional, pensado para disfrutar de reuniones familiares y una cómoda vida cotidiana. La cocina cuenta con mobiliario de guardado y lavadero incorporado, optimizando el aprovechamiento de los espacios. La propiedad dispone de tres dormitorios con placares empotrados, brindando muy buena capacidad de guardado y comodidad. Además, cuenta con un baño completo y toilette de recepción. En el exterior se desarrolla un amplio patio parquizado, ideal para disfrutar del entorno natural y actividades al aire libre. La galería semicubierta aporta un espacio perfecto para reuniones, descanso y momentos de recreación. La propiedad también cuenta con cochera semicubierta de cómodo acceso. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en uno de los entornos más atractivos de San Luis. Corredora inmobiliaria María Laura Hernández – CUCICBA 8706 María Laura Hernández – CMCPSM 2953

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 738 por mes con ingresos de $ 2.954.

Con credito UVA$ 738/mes

Necesitas ingresos por $ 2.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11.538,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11.538,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Historica de Piedra Blanca) a 12 minutos.

Compras
Almacen14 min · 870 m
Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Historica de Piedra Blanca12 min · 770 m
juegos infantiles12 min · 785 m
Plaza de la Verde Memoria13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 800, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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