Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Merlo, San Luis

Chacabuco al 800 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
627 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 105 m², ARS 130.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 22 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
22
Mediana m²
97 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en Venta en Merlo, San Luis – Amplio terreno, 3 dormitorios y entorno naturalPropiedad desarrollada sobre un amplio lote de 627,80 m², ubicada en una tranquila zona residencial de Merlo, San Luis, ideal para quienes buscan confort, privacidad y contacto con la naturaleza. La vivienda se destaca por su funcionalidad, ambientes cómodos y excelente distribución, ofreciendo una opción ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno, cálido y funcional, pensado para disfrutar de reuniones familiares y una cómoda vida cotidiana. La cocina cuenta con mobiliario de guardado y lavadero incorporado, optimizando el aprovechamiento de los espacios. La propiedad dispone de tres dormitorios con placares empotrados, brindando muy buena capacidad de guardado y comodidad. Además, cuenta con un baño completo y toilette de recepción. En el exterior se desarrolla un amplio patio parquizado, ideal para disfrutar del entorno natural y actividades al aire libre. La galería semicubierta aporta un espacio perfecto para reuniones, descanso y momentos de recreación. La propiedad también cuenta con cochera semicubierta de cómodo acceso. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en uno de los entornos más atractivos de San Luis. Corredora inmobiliaria María Laura Hernández – CUCICBA 8706 María Laura Hernández – CMCPSM 2953

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 738/mes

Necesitas ingresos por $ 2.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8.769,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen14 min · 870 m
Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Historica de Piedra Blanca12 min · 770 m
juegos infantiles12 min · 785 m
Plaza de la Verde Memoria13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
ARS 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chacabuco al 800, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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