Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Venta de Casa en Pozo con Dos Dorm., Estudio y Gas Natural

Ramon Morán Barrio Dabal · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 74 m², USD 75.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.014 contra USD 1.279 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
84 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

IMAGEN ILUSTRATIVA Excelente Oportunidad en Pozo: Tu Nueva Casa en Barrio Dabal, Merlo Mónica Enrique Propiedades te presenta un proyecto inmobiliario en pleno desarrollo, ideal para quienes buscan capitalizarse o asegurar su futuro hogar con un valor diferencial. Ubicada estratégicamente en el consolidado Barrio Dabal, a escasos metros de la Avenida Norte, colegios y supermercados, esta propiedad te ofrece la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Diseño y Comodidades: Ambientes versátiles: 2 cómodos dormitorios con placares, más un estudio que puede funcionar perfectamente como un 3er dormitorio. Baños: 2 baños completos en total (uno de uso general y otro en suite para la habitación principal). Espacios de uso diario: Cocina-comedor en concepto abierto, ideal para disfrutar en familia. Equipamiento incluido: Se entrega con mueble bajo mesada, artefacto de cocina instalado (marca Escorial o similar) y termotanque. Servicios completos: Cuenta con todos los servicios, destacándose la instalación de Gas Natural con bocas disponibles en todos los ambientes para una futura calefacción. Exteriores y Extras: Exteriores funcionales: Cochera semicubierta que integra un sector de lavadero y la infaltable parrilla. Privacidad y estilo: Cierre perimetral y un cálido acceso principal con tranquera de madera. Un patio a tu medida: El terreno ofrece el espacio y la posibilidad de agregar una piscina, permitiéndote diseñar un patio espectacular para disfrutar del microclima. ¡Aprovechá la ventaja de comprar en pozo! Contactanos para conocer los planos, el avance de obra y las condiciones de venta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 656.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ramon Morán Barrio Dabal, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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