Casa 4 ambientes en venta en Emeralda y eva Duarte 0, Merlo

Casa 4 ambientes en ventaen Emeralda y eva Duarte 0, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
452 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Descripcion

Casa de 3 Dormitorios con Pileta en Venta – Barrio Las Moreras, Merlo (San Luis)- OPORTUNIDAD!!! Calle Esmeralda, a metros de Av. Eva Duarte Esta propiedad combina comodidad, amplitud y vida al aire libre en uno de los barrios residenciales más buscados de Merlo. Su ubicación sobre calle Esmeralda, a pocos metros de Av. Eva Duarte, ofrece acceso rápido al centro, Casino Flamingo, Av. del Sol y toda la zona sur. Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo, vistas despejadas y una orientación norte que garantiza luz natural todo el año, frescura en verano y calidez en invierno. Distribución y espacios pensados para vivir bien • 3 dormitorios cómodos y bien distribuidos, que aseguran privacidad y confort • 2 baños completos, modernos y funcionales • Cocina amplia, equipada y con excelente circulación • Ambientes luminosos, ventilados y con amplitud en cada sector Planta baja: • Dos dormitorios • Baño completo Planta alta: • Dormitorio principal con placard • Baño privado completo Exterior diseñado para disfrutar • Pileta con excelente asoleamiento • Parque amplio, ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre • Vistas abiertas y entorno natural • Propiedad completamente cercada • Baulera / depósito de gran capacidad Una casa lista para disfrutar Funcional, luminosa y con un exterior que realmente marca la diferencia. Perfecta para vivienda permanente, familia o inversión turística en una de las zonas de mayor crecimiento de Merlo. Coordiná una visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. NO PODES PERDERTE ESTA PROPIEDAD: Posibilidad de pago parcial y cuotas!!!! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.186.163 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.186.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.744.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emeralda y eva Duarte 0

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Roma13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emeralda y eva Duarte 0, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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