Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Venta, Merlo. Lista Para Ingresar.

Dr. Ramon D. Mora 1637 Merlo, San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
390 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Merlo, San Luis! Presentamos esta encantadora casa de 7 años de antigüedad, en impecable estado y lista para recibir a su nueva familia. Su diseño funcional y acogedor la convierte en el lugar ideal para disfrutar de la vida cotidiana. Características destacadas: • Cocina moderna: Espacio práctico y bien equipado para tus momentos culinarios. • Living-comedor integrado: Un ambiente luminoso, perfecto para compartir con familia y amigos. • Dos cómodos dormitorios: Con interior de placares, Ideal para el descanso y la privacidad. • Amplio baño: Con todas las comodidades que necesitas. • Cochera cubierta con parrilla: Protege tu vehículo de las inclemencias del tiempo.. • Seguridad garantizada: Todas las ventanas cuentan con rejas y el lote está completamente cercado. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. ¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubre todo lo que esta hermosa casa tiene para ofrecer! Haz de Merlo tu nuevo hogar y vive la experiencia única que ofrece este maravilloso lugar. --------Escritura inmediata---------- ---------------------------------------------------------------------- Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.- Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.- MARIA EUGENIA ALANIZ Martillera Publica M.P. CMCPSL: 666.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica8 min · 503 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Ramon D. Mora 1637 Merlo, San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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