venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en Merlo
Comechingones · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 3 ambientes, 800 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 100 contra USD 215 de la mediana (-53,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 215
- Mediana m²
- 675 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo
Descripcion
Chalet con excelente ubicación sobre calle Comechingones a 7 cuadras de la plaza principal.
Cuenta con Living Comedor, amplia Cocina, Lavadero, 2 Dormitorios con Placard, 2 Baños, Cochera cubierta y Asador.
Hermoso Terreno de 800m2.
El Gas Natural pasa por la puerta por lo que es factible realizar la conexión.
Lista para escriturar, no te pierdad esta oportunidad! Climaserra Propiedades, frente a la Plaza principal de Merlo.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 701.170/mes
Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 147
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Comechingones, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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