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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Venta en Merlo a 10 Minutos del Centroa Cuadras de La Escuela Técnica

Villa de Merlo · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa a estrenar en venta en la Villa de Merlo. La casa esta ubicada a 10 minutos de la plaza principal. A mts de Bv. Olivera. Zona en crecimiento, a pocas cuadras se encuentra la Escuela Técnica. Construida en planta baja con una superficie total de 80,92 mts2. Cuenta con una cocina comedor integrada, antebañ0 y baño y dos dormitorios. Garage semicubierto con asador. Aberturas de aluminio DVH, pisos de porcellanato. Terreno de 400 mts2, totalmente parquizado y alambrado. Orientación Este. Vista a las sierras. Superficie cubierta: 63,79 mts2 Superficie semicubierta: 17 mts2 Lista para escriturar. Escribinos y coordinamos una vista. Valor U$D 69.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica11 min · 732 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica11 min · 732 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa de Merlo, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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