Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Chalet Villa de Merlo en Pleno Centro | Calefacción por Radiadores

Sargento Baigorria · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta de Casa en Villa de Merlo En venta, un impecable chalet en el corazón de Merlo, San Luis, ubicado estratégicamente para ofrecer la tranquilidad y privacidad que usted busca, a solo pasos del bullicioso centro. Esta propiedad se distingue por su equipamiento y confort superior, diseñado para disfrutar durante todo el año. El chalet cuenta con una superficie cubierta de 70 m², distribuidos de manera funcional en tres ambientes. Al ingresar, se encuentra un luminoso living-comedor integrado a la cocina, ideal para disfrutar de momentos en familia. Dispone de dos dormitorios cómodos y un baño zonificado, que optimiza la funcionalidad del espacio. En el exterior, la propiedad ofrece una galería semicubierta con parrilla y un espacio para cochera. Además, la estructura está preparada para una futura ampliación en planta alta, con losa lista para agregar otro dormitorio y baño, ofreciendo así un potencial de crecimiento significativo. Esta casa, con solo tres años de antigüedad, está equipada con calefacción central por radiadores en todos los ambientes y conexión a servicios esenciales como gas natural, electricidad, agua corriente, Internet y TV por satélite. Además, se encuentra a solo una cuadra del Casino Flamingo y a dos cuadras de la Av. del Sol, una ubicación inmejorable para quienes buscan comodidad y accesibilidad. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad que combina confort, funcionalidad y potencial de expansión en una de las zonas más atractivas de Merlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Drugstore Bigote5 min · 324 m
Con el Alma5 min · 333 m
La Estrella5 min · 346 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica5 min · 303 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 616 m
Salud · 5 en la zona
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 226 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado9 min · 571 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado10 min · 671 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Baigorria, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop