venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en Merlo
Gas Natural · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 3 ambientes, 55 m², USD 60.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.155 de la mediana (-5,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.155
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Merlo
Descripcion
Casa en Merlo de 2 habitaciones con Gas Natural.
Ubicada en Barrio 93 Viviendas, con hermosa vista a las sierras.
Cuenta con Living Comedor, Cocina, Lavadero, Baño, 2 Dormitorios y Cochera.
Terreno de 383m2.
Todos los servicios, incluido gas natural.
Lista para escriturar.
Se escuchan Ofertas! Tel.
Ver datos + Whatsapp Ver datos .
Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo.
Martillero Público y Corredor de Comercio Mat. N°721/1019.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 525.877/mes
Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 146
- Esta propiedad
- USD 60.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Gas Natural, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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