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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Barrio Las Magdalenas Villa de Merlo

Campos del Sol · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

CASA en Venta en Barrio Las Magdalenas, Villa de Merlo Moderna casa ubicada en el Barrio Las Magdalenas, en la hermosa Villa de Merlo. Actualmente está en una etapa avanzada de construcción y la entrega está programada para Marzo. Características Principales: Ubicación: Barrio Las Magdalenas, Villa de Merlo. Superficie del Terreno: Dormitorios: 2 Baños: 1 Cocina: Cocina equipada con mueble bajomesada completo Sala de Estar: Amplia sala de estar con detalles de diseño y mucha luz natural. Cochera: Práctica cochera semicubierta en el ingreso opcional cubierta de chapa. Preinstalado la conexión de gas para calefactores. El barrio Las Magdalenas es conocido por su tranquilidad y proporciona un acceso facil para disfrutar de la vida en Villa de Merlo. Para obtener más detalles sobre esta propiedad o programar una visita, por favor comuníquese con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Derechos Humanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Tienda de Carne15 min · 955 m
Richard15 min · 964 m
La Suprema15 min · 981 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico4 min · 270 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado8 min · 497 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos del Sol, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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