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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000
= $ 151,2 M
Cuota UVA desde $ 858.933/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Hermosa Casa a Estrenar! 2 Dorm. Lote 1800 m Piedra Blanca Merlo San Luis

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dormitorios Lote 1800 mts Piedra Blanca Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 90 m², USD 98.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.089 contra USD 1.273 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
82 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Lote de 1800 mtsCasa 90 mts cubiertos Living comedor amplio Barra Cocina con mesada y muebles de melamina Bacha doble Toda la griferia FV Pasillo Baño Completo Dormitorios con espacio para placard Pisos porcelanato simil madera Conexiones para lavarropas exterior Cerramiento en material con portón corredizo Cerramiento perimetral Cochera de losa semicubierta con parrilla. Vistas a la sierra! Valor usd 95.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 858.933/mes

Necesitas ingresos por $ 3.435.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dormitorios Lote 1800 mts Piedra Blanca Merlo San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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