Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Venta de Casa en Barranca Colorada, Merlo, San Luis

Acta de Rancagua al 1000 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 600 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 200 contra USD 164 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 164
Mediana m²
550 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de casa en Barranca Colorada, Villa de Merlo. Esta casa está ubicada en uno de los barrios más modernos, una zona residencial con vistas panorámicas a las sierras, a pocos metros de Avenida del Libertador San Martín y Avenida dos Venados, dos de las avenidas principales del barrio, lo que brinda una muy buena accesivilidad. La casa se destaca por ser moderna y funcional, ideal para que disfrutar. En su interior de 71 m2 construidos, la vivienda se distribuye mediante una cocina semi integrada y un cómodo estar comedor. 2 dormitorios, 1 baño completo y un lavadero independiente. Con terminaciones de calidad y buen gusto y para mayor confort cuenta también con gas natural. Cuenta con aberturas con marco negro y vidrios DVH, pisos de porcelanato, griferías monocomando. Ambientes con muy buena iluminación natural. Desarrollada sobre un terreno de 600 m². ¡Ponete en contacto para más info y coordinamos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.050.868/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo11 min · 720 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acta de Rancagua al 1000, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp