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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.000
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Moreras 2 Merlo | Terreno de 1388 m² | Oportunidad

Casa en Moreras 2 Merlo | Terreno de 1388m2 | Oportunidad · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 14% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Moreras 2 Merlo | Terreno de 1388m2 | Oportunidad.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.2711.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.255
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

THO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 1 minuto.

Espacios verdes
Plaza Roma1 min · 62 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 94.000USD 87.00024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 94.000 → USD 87.000-7.45%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Moreras 2 Merlo | Terreno de 1388m2 | Oportunidad, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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