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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.648/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Vendo Casa - B° 272 Viv. - Merlo, San Luis

B° 272 Viv. - Merlo - San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.155 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
55 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Ante De Amo vende Casa en Merlo (San Luis), a solo 5 km del centro, esta ubicada frente a la plaza del barrio, a 50 metros de la escuela con los 4 niveles de educación. Entorno natural tranquilo y seguro, ideal para familias o personas que buscan un hogar acogedor y funcional. • La propiedad está emplazada en un terreno de 300m2, cerrada perimetralmente. • Tiene una construcción total de 50 m2. • Posee 2 habitaciones. • 1 baño comodo. • Cocina completa, con bajo mesada y alacena. • Living-comedor. • Patio cuidado y parquizado. • Entrada para vehículo. Casa con iluminacion y ventilacion natural en todas sus habitaciones. Precio: está Tasada en un Valor de UDS 55.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 481.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.926.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B° 272 Viv. - Merlo - San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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