P Proppies
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.579/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Merlo San Luis. Casa 2 Dorm. a Estrenar Barrio Las Magdalenas.

Los Sanavirones 48 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.241 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermosa casa a estrenar en Merlo San Luis. Dos dormitorios, Baño, living comedor, cocina, cochera, Jardín. Preparada para ampliación de tercer dormitorio y un baño en planta alta. Superficie cubierta 65 M2, 15 M2 semicubiertos, sobre amplio lote arbolado de 660 m2. con hermosas vistas a las sierras. Excelentes terminaciones, aberturas de aluminio, revestimientos porcelanato, muebles bajo mesada melamina y aluminio. Muy buena ubicación en zona residencial en barrio Las Magdalenas, pujante desarrollo urbanístico a solo 6 cuadras del centro comercial de Merlo, casco histórico y Plaza Sobremonte. Escrituración inmediata.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 700.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.802.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Richard11 min · 711 m
La Suprema11 min · 732 m
Super Top12 min · 792 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica5 min · 316 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 436 m
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte13 min · 863 m
sobremonte14 min · 879 m
Salud · 6 en la zona
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico2 min · 108 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado5 min · 316 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Sanavirones 48, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp