venta
USD 159.500
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 89.000
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Casa en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en Merlo
Centro · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 277 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 89.000, un 15% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Centro.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.047lo normal · 1.2371.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 105.108
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.133
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa con Gas Natural y a solo 5 cuadras del casco histórico de la Villa de Merlo.
Cuenta con Living Comedor, Cocina, 2 Habitaciones, Baño y Cochera.
Terreno de 277m2.
Superficie cubierta de 85.80 m2 y semicubierta de 33.70m2.
Climasierra Propiedades, frente a la Plaza principal de Merlo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Biscuit1 min · 82 m
El Granjero1 min · 87 m
Paseo al sol2 min · 146 m
Educacion
· 9 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte3 min · 209 m
sobremonte4 min · 226 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado2 min · 113 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado5 min · 310 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 997/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Centro, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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