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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Vendo Casa en Merlo, San Luis "Gran Oportunidad"

Barrio 272 V. Merlo - San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Ante De Amo vende Casa en Merlo (San Luis), a solo 5 km del centro, esta ubicada frente a la plaza del barrio, a 100 metros de la escuela con los 4 niveles de educación. Entorno natural tranquilo y seguro, ideal para familias o personas que buscan un hogar acogedor y funcional. • La propiedad está emplazada en un terreno de 300m2, cerrada perimetralmente. • Tiene una construcción total de 50 m2. • Posee 2 habitaciones. • 1 baño comodo. • Cocina completa, con bajo mesada y alacena. • Living-comedor. • Parque con arboleda autóctona y frutales. • Entrada para vehículo. Casa con iluminacion y ventilacion natural en todas sus habitaciones. Precio: esta Tasada en un Valor de UDS 58.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo de Merlo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Atomo13 min · 859 m
La Finca14 min · 880 m
Tienda de Carne15 min · 935 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 719 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada14 min · 878 m
Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo8 min · 501 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 541 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 921 m
Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 839 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio 272 V. Merlo - San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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