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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 58.000
= $ 89,4 M
Cuota UVA desde $ 507.920/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Vendo Casa en Merlo, San Luis "Gran Oportunidad"

Barrio 272 V. Merlo - San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 50 m², USD 58.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.141 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
55 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Ante De Amo vende Casa en Merlo (San Luis), a solo 5 km del centro, esta ubicada frente a la plaza del barrio, a 100 metros de la escuela con los 4 niveles de educación. Entorno natural tranquilo y seguro, ideal para familias o personas que buscan un hogar acogedor y funcional. • La propiedad está emplazada en un terreno de 300m2, cerrada perimetralmente. • Tiene una construcción total de 50 m2. • Posee 2 habitaciones. • 1 baño comodo. • Cocina completa, con bajo mesada y alacena. • Living-comedor. • Parque con arboleda autóctona y frutales. • Entrada para vehículo. Casa con iluminacion y ventilacion natural en todas sus habitaciones. Precio: esta Tasada en un Valor de UDS 58.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 507.920/mes

Necesitas ingresos por $ 2.031.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
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La Finca14 min · 880 m
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Educacion
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada11 min · 719 m
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Espacios verdes
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recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador8 min · 541 m
Plazoleta Paz y libertad14 min · 921 m
Salud
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado13 min · 839 m
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio 272 V. Merlo - San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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