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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.289/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Terreno de 1000 m con Gas Natural en La Arbolada Merlo Sl

La Arbolada · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 1000 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 40 contra USD 100 de la mediana (-60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

EXCELENTES LOTES EN BARRIO LA ARBOLADA • Villa de Merlo San Luis Lotes desde 1.000m2 a 1.300m2 Detalles del barrio: -Gas natural -Veredas -Cordón cuneta -Alumbrado público led -Calles empedradas -Vista a las Sierras Comechingones Ubicado en el prestigioso Barrio LA ARBOLADA, barrio con mayor crecimiento en la Villa de Merlo. Barrio abierto con categoría y una GRAN proyección. LOTE EN PROMO!!! 1000 MTS CON GAS USD 40.000.- LOTES DE 1.000m2 USD 48.000 LOTES DE 1.200m2 y 1.300m2 USD 55.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 350.289/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
super top · Coronel Mercau15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Arbolada, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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