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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 63.000
= $ 97,1 M
Cuota UVA desde $ 551.706/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Hermosa Casa de 2 Dorm. Quincho y Vista a La Sierra!

Venta y Alquiler Hermosa Casa 2 Dormitorios !vista a la Sierra Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 65 m², USD 63.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 969 contra USD 1.271 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
63 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

CHALET ALGARROBO 65 mts cubiertos 20 mts semi Terreno 380 mts Distribución Living con sillones Tv led Wifi banda ancha. Comedor con mesa y sillas para 4 Cocina completa. Baño completo con bañera Dormitorio con cama matrimonial Aire acondicionado Dormitorio con 2 camas individuales. Exterior: Parrilla. Cochera cubierta. Hermoso parque de 400 mts con vistas a la sierra. Valor de venta Usd 70.000.- Valor de alquiler con opción sin muebles $700.000.- Requisitos: Mes de depósito Mes de comisión Mes de ingreso Garante con recibo de sueldo o propiedad en Merlo .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 551.706/mes

Necesitas ingresos por $ 2.206.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta y Alquiler Hermosa Casa 2 Dormitorios !vista a la Sierra Merlo San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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