Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Venta de Casa en Villa de Merlo Barrio Gardel con Todos Los Servicios y Vista a Las Sierras

La Cumparsita Barrio Gardel · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.010 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 100 m², USD 139.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.390 contra USD 1.280 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
91 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermosa Casa a Estrenar en Venta en Merlo – Barrio Gardel, junto a La Arbolada Ubicación y Entorno Privilegiado. Ubicada sobre la calle La Cumparsita, en una de las zonas residenciales más tranquilas, consolidadas y de gran crecimiento de la Villa de Merlo. Un entorno natural ideal para quienes buscan la paz de las Sierras de los Comechingones, aire puro y un rápido acceso al centro. Distribución y Ambientes (Diseño Funcional en Planta Baja) La propiedad cuenta con una excelente distribución que optimiza cada metro cuadrado, garantizando ambientes cómodos, funcionales y con gran luminosidad natural: Estar • Comedor: Un espacio amplio y social integrado, ideal para el día a día. Cocina: Semicorporada, diseñada de forma práctica y cómoda para el guardado. Dormitorios (2): .-1 Dormitorio Principal amplio. .-1 Dormitorio Secundario ideal para niños, huéspedes o estudio de trabajo. Dos (2) Baños: Baños completos con antebaños, sectorizado para mayor comodidad de uso. Exterior: Galería semicubierta de ingreso. AMBIENTES CON ESTUFAS INSTALADAS Amplio lote libre parquizado, ideal para futuras ampliaciones o instalación de piscina. En Mónica Enrique Propiedades te acompañamos en todo el proceso de compra con la seriedad, trayectoria y gestión dinámica que nos caracteriza en la Villa de Merlo y zonas aledañas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.217.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.869.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
super top · Coronel Mercau13 min · 839 m
Educacion
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 139.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Cumparsita Barrio Gardel, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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