venta
USD 159.500
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 139.000
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Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa en venta en Merlo · 3 ambientes
Venta de Casa en Villa de Merlo Barrio Gardel con Todos Los Servicios y Vista a Las Sierras
La Cumparsita Barrio Gardel · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 1.010 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 139.000, un 1% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de La Cumparsita Barrio Gardel.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.390lo normal · 1.4001.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 140.000
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa Casa a Estrenar en Venta en Merlo – Barrio Gardel, junto a La Arbolada Ubicación y Entorno Privilegiado.
Ubicada sobre la calle La Cumparsita, en una de las zonas residenciales más tranquilas, consolidadas y de gran crecimiento de la Villa de Merlo.
Un entorno natural ideal para quienes buscan la paz de las Sierras de los Comechingones, aire puro y un rápido acceso al centro.
Distribución y Ambientes (Diseño Funcional en Planta Baja) La propiedad cuenta con una excelente distribución que optimiza cada metro cuadrado, garantizando ambientes cómodos, funcionales y con gran luminosidad natural: Estar
• Comedor: Un espacio amplio y social integrado, ideal para el día a día.
Cocina: Semicorporada, diseñada de forma práctica y cómoda para el guardado.
Dormitorios (2): .-1 Dormitorio Principal amplio. .-1 Dormitorio Secundario ideal para niños, huéspedes o estudio de trabajo. Dos (2) Baños: Baños completos con antebaños, sectorizado para mayor comodidad de uso.
Exterior: Galería semicubierta de ingreso.
AMBIENTES CON ESTUFAS INSTALADAS Amplio lote libre parquizado, ideal para futuras ampliaciones o instalación de piscina.
En Mónica Enrique Propiedades te acompañamos en todo el proceso de compra con la seriedad, trayectoria y gestión dinámica que nos caracteriza en la Villa de Merlo y zonas aledañas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Compras
super top · Coronel Mercau13 min · 839 m
Educacion
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica15 min · 988 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Cumparsita Barrio Gardel, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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