P Proppies
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa a La Venta o Alquiler Temporal en Merlo, San Luis!

Casa 2 dor + Pile+ gas y Lote de 1500m2 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
1.566 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa en alquiler temporario en Villa de Merlo – Hasta 4 personas Casa ubicada a 6 cuadras de Avenida del Sol, en una zona tranquila y de fácil acceso, Ideal para disfrutar de Merlo con comodidad y privacidad. Capacidad: hasta 4 personas No se aceptan mascotas Distribución de la propiedad: Planta baja: 1 dormitorio 1 baño completo Cocina comedor con una cama adicional Planta alta: 1 dormitorio con baño en suite Equipamiento: Aire acondicionado en cada dormitorio TV LED 32 pulgadas Internet Starlink Cocina totalmente equipada (vajilla, ollas, cafetera eléctrica, tostadora, entre otros) Ropa blanca incluida Exterior: Parque Pileta de uso exclusivo (uso y cuidado bajo responsabilidad de los huéspedes) Condiciones de la estadía: Check-in: 15:00 hs Check-out: 10:00 hs Estadía mínima: 5 noches No incluye servicio de limpieza Consultá disponibilidad y tarifas antes de reservar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermervado Paravati12 min · 797 m
Centro Comercial Paravati13 min · 846 m
La Estrella16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa 2 dor + Pile+ gas y Lote de 1500m2, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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