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Casa 3 ambientes en venta en Los Sanavirones 48, Merlo
Casa en venta
ARS 80.000
Cuota UVA desde $ 454/mes · ingresos $ 1.818
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Los Sanavirones 48, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
660 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

consultas por wp + Ver datos Yanina Hermosa casa a estrenar en Merlo San Luis. Dos dormitorios, Baño, living comedor, cocina, cochera, Jardín. Preparada para ampliación de tercer dormitorio y un baño en planta alta. Superficie cubierta 65 M2, 15 M2 semicubiertos, sobre amplio lote propio arbolado de 660 m2. con hermosas vistas a las sierras. Excelentes terminaciones, aberturas de aluminio, revestimientos porcelanato, muebles bajo mesada melamina y aluminio. Muy buena ubicación en zona residencial en barrio Las Magdalenas, pujante desarrollo urbanístico a solo 6 cuadras del centro comercial de Merlo, casco histórico y Plaza Sobremonte. Escrituración inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 454 por mes con ingresos de $ 1.818.

Con credito UVA$ 454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.500% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Sanavirones 48

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Richard11 min · 692 m
La Suprema11 min · 713 m
Super Top12 min · 771 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica5 min · 317 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 417 m
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica10 min · 668 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte13 min · 853 m
sobremonte14 min · 870 m
Plaza de los Derechos Humanos15 min · 929 m
Salud · 6 en la zona
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico2 min · 115 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado5 min · 314 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado7 min · 422 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Sanavirones 48, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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