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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
ARS 80.000
Cuota UVA desde $ 454/mes · ingresos $ 1.818

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa a Estrenar, Merlo, San Luis

Los Sanavirones 48 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 65 m², ARS 80.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 24 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
24
Mediana m²
63 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

consultas por wp + Ver datos Yanina Hermosa casa a estrenar en Merlo San Luis. Dos dormitorios, Baño, living comedor, cocina, cochera, Jardín. Preparada para ampliación de tercer dormitorio y un baño en planta alta. Superficie cubierta 65 M2, 15 M2 semicubiertos, sobre amplio lote propio arbolado de 660 m2. con hermosas vistas a las sierras. Excelentes terminaciones, aberturas de aluminio, revestimientos porcelanato, muebles bajo mesada melamina y aluminio. Muy buena ubicación en zona residencial en barrio Las Magdalenas, pujante desarrollo urbanístico a solo 6 cuadras del centro comercial de Merlo, casco histórico y Plaza Sobremonte. Escrituración inmediata.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9.750% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
ARS 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Sanavirones 48, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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