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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.585/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa - Las Magdalenas

Nuevo Precio!! · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 43 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 930 contra USD 1.277 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!!! Casa a Estrenar en PH. Zona residencial a 10 cuadras del centro de la Villa de Merlo, entorno familiar y de construcciones nuevas. Cuenta con Cocina Comedor, 1 Dormitorio, antebaño destinado a sector de lavado/guardado y Baño completo. Construcción tradicional, 44 m2 cubiertos, patio y terreno propio de aprox 200m2, con entrada para vehículo. Servicios de agua y luz. ESCRITURACION INMEDIATA! Te esperamos! Tel. : Ver datos 91 – Ver datos 12 Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo..ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 350.585/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nuevo Precio!!, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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