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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 525.877/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Oportunidad Casa Villa de Merlo, San Luis

Barrio 272 Mnza 165 Casa 8, Villa de Merlo (san Luis) · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 53 m², USD 60.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.132 contra USD 1.160 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
57 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Ante De Amo vende Casa en Merlo (San Luis), a solo 5 km del centro, esta ubicada a 200 metros de la escuela con los 4 niveles de educación y la plaza del barrio. Entorno natural tranquilo y seguro, ideal para familias o personas que buscan un hogar acogedor y funcional. • La propiedad está emplazada en un terreno de 300m2, cerrada perimetralmente con medianeras, y portón de ingreso. • Tiene una construcción total de 53 m2. • Posee 2 habitaciones. • 1 baño comodo. • Cocina completa, con bajo mesada y alacena. • Living-comedor. • Parque y galeria techada. • Entrada para vehículo. Casa con iluminacion y ventilacion natural en todas sus habitaciones. Precio: esta Tasada en un Valor de UDS 60.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 525.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio 272 Mnza 165 Casa 8, Villa de Merlo (san Luis), Merlo, Villa Merlo, San Luis

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