Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 4 ambientes

Viva con la ciudad a sus pies

Edif Coronel Pringles, San Luis, 100 · Cuatro Avenidas, San Luis, Provincia de San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 4 ambientes, 110 m², USD 210.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 148.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.538 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
96 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

Viva con la ciudad a sus pies: impecable departamento de 110 m² en el edificio Coronel Pringles, con balcón y vistas directas a Plaza Pringles y a las sierras. Dispone de cuatro ambientes —tres dormitorios (uno en suite) y un comedor amplio—, cocina equipada, dos baños y conexión para lavarropas. Cochera cubierta incluida. Servicios completos (agua corriente, gas natural, calefacción y aire acondicionado) y seguridad con CCTV; edificio con ascensores y mantenimiento en excelente estado. Antigüedad aproximada 30 años, correctamente conservado, sin gastos adicionales. Este inmueble ofrece una experiencia urbana única: no necesitará automóvil para acceder a comercios, oficinas y vida cultural; todo está a un paso. Ideal para familias, profesionales e inversores que buscan ubicación, luminosidad y renta asegurada por la demanda del centro. Se acepta permuta por casa con patio bien ubicada. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Fá Bienes Raíces • Martillero Público Adrián Fá – Matrícula 583 CMCPSL

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.841.405/mes

Necesitas ingresos por $ 7.365.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 118.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edif Coronel Pringles, San Luis, 100, Cuatro Avenidas, San Luis, Provincia de San Luis

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