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Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes

Amplio departamento de 2 dormitorios con cochera. Centrico

San Martin 400 · Cuatro Avenidas, San Luis, Provincia de San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Luis, 3 ambientes, 110 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.637 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.637
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

Amplio departamento, ubicado en San Martin y 9 de Julio 1 dormitorio con baño y vestidor 1 dormitorio con placard Cocina Lavadero independiente Baño completo Living comedor, con piso de madera Balcon Equipos de aire acondicionado Calefactores Cochera cubierta Baulera Martillera y Corredora Publica Povse Valeria MP 1054

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.753.719/mes

Necesitas ingresos por $ 7.014.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 118.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 400, Cuatro Avenidas, San Luis, Provincia de San Luis

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