Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 233.000

Local en venta en Merlo

Restaurante Dos Venados en venta

Avenida dos Venados 1000 · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 130 m² cubiertos, USD 233.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,8% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.104 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
127 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Yanina Albornoz CMCPSL 1044 • Contacto: Lucas Pereira Se ofrece a la venta importante restaurante en zona turística, Merlo, San Luis. Ubicado sobre la Av. Dos Venados, zona de alto transito, entre el arroyo El Tigre y la calle Chumamaya. El comercio se vende en funcionamiento, con habilitación comercial y equipado. El inmueble cuenta con recepción, salón de 80 M2, cocina y deposito en 42 M2, baños, galería de 28 M2 y parrilla de 12 M2. El salón se encuentra equipado con calefacción central, aire acondicionado, parrillas, asadores y horno. Implantado en un entorno natural serrano, con posibilidad de ampliación, una posibilidad de inversión en uno de los destinos turísticos mas importantes del país. Consulta y agendamos una visita. Lucas Pereira Agente Remax Comienzos 33 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.018.861/mes

Necesitas ingresos por $ 8.075.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermervado Paravati14 min · 919 m
Centro Comercial Paravati15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 233.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 145.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida dos Venados 1000, Merlo, Merlo, San Luis

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