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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.450/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Merlo

Local en venta en el Centro - Excelente ubicación comercial - Merlo San Luis

Poeta Agüero al 500 · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 110 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.104 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Local comercial en venta Poeta Aguero 515 Excelente ubicación comercial, sobre calle Poeta Aguero al 500, a 1 cuadra de Av. del Sol y en esquina con Los Almendros. Zona comercial de alta demanda, con importante tránsito vehicular y peatonal. El local se desarrolla sobre una superficie de 17 x 6,5 metros, con un ambiente amplio y versátil, vidriera al frente, 2 baños, cocina y un gran depósito en el fondo. Cuenta con agua y luz, escritura y planos. Una excelente opción para distintos rubros comerciales, en una ubicación estratégica y de gran exposición. Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 612.450/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 135.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Poeta Agüero al 500, Merlo, Merlo, San Luis

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