P Proppies
Local 7 ambientes en venta en Av Hipolito Irigoyen 1700, Merlo
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Av Hipolito Irigoyen 1700, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
8
Sup. cubierta
290 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

En Merlo Norte, una esquina completaAv Hipólito Irigoyen esq Sullivan, VENTA en BLOCK de inmueble en esquina con terreno propio en 2 plantas con 7 LOCALES y un DEPARTAMENTO. ideal para generar rentas Excelente ubicacion comercial. Direccion exacta Avenida Hipolito Yrigoyen N° 1779 (Esquina Sullivan) La propiedad cuenta con: 7 Locales cada uno con baño propio. y un departamento que cuenta de dos Dormitorios • Cocina • Living Comedor • Baño • gean Patio • Terraza • (amplio deposito) y Lavadero y un 1er piso. Lote irregular: 19.4 x 13.58 x 13.58 x 17.4 x 3.32 todos los Servicios: Energia Electrica, Gas Natural .- PROPIEDADES PARA SOÑAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Hipolito Irigoyen 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Mayor y Menor2 min · 147 m
Chino4 min · 233 m
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran5 min · 308 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR S.A. · inicial/primaria · privada5 min · 328 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 SAN ANTONIO DEL CAMINO · inicial · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes11 min · 677 m
Plazoleta Eva Peron11 min · 703 m
Plaza Barrio Helvecia (de la escuela 22)13 min · 833 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Hipolito Irigoyen 1700, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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