Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 280.000

Local en venta en Merlo

4 locales en venta sobre avenida norte merlo san luis

Av.norte 2100, Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 200 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 961 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: Suba de 12,0% desde el 30/07/2026 (de USD 250.000 a USD 280.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 961
Mediana m²
204 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Complejo de 4 locales comerciales en venta | Renta inmediata | Merlo, San Luis Oportunidad de inversión sobre una de las arterias principales de Merlo, en un sector de alto tránsito y actividad comercial permanente durante todo el año. Se trata de un conjunto de cuatro locales comerciales actualmente alquilados, generando renta desde el primer día y ofreciendo una combinación difícil de encontrar: ubicación estratégica, ocupación vigente y potencial de valorización a largo plazo. No es una promesa de rentabilidad futura. Es una inversión que ya se encuentra produciendo ingresos. Los locales cuentan con excelente visibilidad comercial, buena luminosidad natural y características que permiten adaptarlos a distintos rubros, favoreciendo su ocupación y continuidad comercial. Documentación impecable para una operación simple y segura. Valor y forma de pago Precio: U$D 250.000 Ideal para Inversores que buscan renta inmediata. Quienes desean resguardar capital en activos reales. Empresas o grupos familiares que buscan diversificar inversiones. Compradores que valoran ubicaciones comerciales consolidadas y con demanda sostenida. Para recibir la información completa, condiciones de los alquileres vigentes y coordinar una visita, envíanos tu correo electrónico y número de contacto. Un asesor de Loyola Inmobiliaria se comunicará para brindarte un acompañamiento personalizado. Loyola Inmobiliaria Invertir bien empieza por elegir dónde. Servicios: Gas Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Finca15 min · 948 m
Atomo15 min · 983 m
Espacios verdes
Plazoleta Paz y libertad9 min · 555 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador11 min · 699 m
Parque Recreativo de Merlo12 min · 786 m
Salud
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 280.000USD 250.00014 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%
  2. 07 de ago de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av.norte 2100, Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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