venta
USD 82.000
Local en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo · 30 m2 · hace 5 dias
Local en venta en Merlo
Local en merlo
Treinta y Tres al 1300 , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo, 150 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.104 de la mediana (-45,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 132.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.104
- Mediana m²
- 142 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
Ubicado en Merlo, San Luis, este espacioso local de 7,50 metros de frente por 20 metros de fondo se presenta como una excelente oportunidad para finalizar obras y destinarlo a depósito o eventos.
Cuenta con dos baños y espacios de guardado, lo que lo hace funcional y práctico para diversas actividades.
Además, ofrece servicios de gas natural, internet, electricidad, pavimento y cable, asegurando comodidad y conectividad.
La ubicación en Treinta y Tres 1324 lo sitúa en una zona estratégica, ideal para potenciar su uso comercial.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 785.544/mes
Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 150.000
- Avisos relevados
- 55
- Esta propiedad
- USD 90.000
El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Treinta y Tres al 1300 , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis
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