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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 570.000
= $ 879,5 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 M

Local en venta en Merlo

Vende - local comercial en merlo san luis

VENDE - LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
584 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 584 m² cubiertos, USD 570.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 192,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 976 contra USD 409 de la mediana (+138,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 409
Mediana m²
485 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

VENDE • Centro Comercial en el Corazón de Merlo, Avenida del Sol Oportunidad única! Te presentamos un moderno paseo comercial de dos plantas, con 9 locales en " zona de alto tránsito en Merlo". Ubicado en avenida del Sol , en pleno centro comercial de Merlo!. Además, cuenta con un local especialmente diseñado para gastronomía. Precio de Mercado! Consultar por condiciones de financiación!. No te lo pierdas! Contactanos para más información. Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula N768 CMCPSL TLO7421512

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.995.833/mes

Necesitas ingresos por $ 19.983.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La Feria · los almendros2 min · 156 m
El Granjero3 min · 176 m
Biscuit3 min · 215 m
Educacion · 9 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada5 min · 294 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte6 min · 356 m
sobremonte6 min · 363 m
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CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado2 min · 111 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado5 min · 294 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 570.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

VENDE - LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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