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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 270.000
= $ 416,6 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Local en venta en Merlo

Local en venta en merlo

Av De Los Almendros 400, Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
467 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 467 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 578 contra USD 489 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 489
Mediana m²
450 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

SG vende centro Merlo SL. hermosa oportunidad comercial galpón de 250m2 con techo de loza. Sobre los almendros Varios años funcionando mismo rubro. Ideal todo destino. Lote de aprox 450m2. Muy buena construcción en ubicación privilegiada. u$s 270000 Escucha ofertas toma valores zona bahía blanca. SG seguridad y gestión inmobiliaria Merlo San Luis German Ruben Lopez Martillero universitario matricula CMCPSL 948

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.366.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.465.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av De Los Almendros 400, Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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