P Proppies
Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 220.000
= $ 339,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Merlo

Vende - local comercial en merlo san luis

VENDE - LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 450 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 570 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
438 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

VENDE • LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZóN DE MERLO, SAN LUIS. A metros de la Avenida del Sol, el punto de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad. Con 84 m2 cubiertos, incluye salón comercial, cocina y baño. Además, cuenta con un amplio terreno de 450 m2 y un FOT de 1.5, permitiendo una capacidad de ampliación de hasta 675 m2. Aprovechá esta oportunidad única para tu negocio! Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula N768 CMCPSL TCO6958826

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La Feria · los almendros2 min · 145 m
El Granjero2 min · 156 m
Biscuit3 min · 196 m
Educacion · 9 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada4 min · 279 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte5 min · 335 m
sobremonte5 min · 341 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado2 min · 116 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

VENDE - LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MERLO, SAN LUIS. , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Local en venta
WhatsApp