P Proppies
Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 190.000
= $ 293,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en Merlo

Local en venta en merlo

Av del sol y dos venados , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 94 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.021 contra USD 1.505 de la mediana (+34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
82 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

SG vende local en punto estratégico En Merlo San Luis av dos venados y av del sol. Actualmente trabajando como bar. Cuenta con permisos para conexión de gas. 94m2 cubiertos. Dos baños. Cocina súper amplia. Expensas bajas. Posibilidad de permuta por propiedad de menor valor en buenos aires. u$s 190.000.- Abiertos a escuchar ofertas de contado o posibilidad de financiar. Contactanos para más info Inmobiliaria SG. Merlo San Luis. German Lopez. Matricula 948 Para más info comunicate al .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Centro Comercial Paravati4 min · 242 m
Supermervado Paravati4 min · 251 m
Panaderia Reina de la Paz7 min · 467 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av del sol y dos venados , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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