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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 140.000
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Merlo

Local en merlo

Local Comercial en Avenida del Sol Merlo | Local 1 PB , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 35 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 4.000 contra USD 4.367 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 4.367
Mediana m²
30 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

TLO7952646

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local Comercial en Avenida del Sol Merlo | Local 1 PB , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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